Heeft u vragen? Bekijk de belangrijkste informatie en antwoorden.
Alles wat u moet weten over de huuraanpassing 2026.
Voor sociale huurwoningen verhogen wij de huur in 2026 met maximaal 3,6%.
Voor middenhuurwoningen is de huurverhoging maximaal 6,1% en voor vrijesectorwoningen maximaal 4,4%.
De huur van garages, parkeerplaatsen en bedrijfsruimtes verhogen we met 3,7%.
De huurverhoging gaat in per 1 juli 2026. Dit geldt alleen als uw huurcontract vóór 1 april 2026 is ingegaan. Bent u na 1 april 2026 komen wonen, dan krijgt u dit jaar nog geen huurverhoging.
De huurverhoging wordt elk jaar opnieuw bepaald. De overheid bepaalt de maximale huurverhoging.
De huurverhoging wordt berekend volgens de CPI (consumentenprijsindexatie) van maart 2025 en het percentage dat door de overheid wordt vastgelegd en/of volgens de huurverhogingsafspraak in uw huurcontract.
Het verschil tussen deze woningen heeft te maken met de huurprijs en het aantal punten van de woning (WWS-punten).
Vóór 01 mei 2026 moeten wij de brieven versturen.
Dit kunt u doen tot en met 30 juni 2026. Bezwaren die wij na 30 juni 2026 ontvangen, worden door Woningbedrijf Velsen niet meer in behandeling genomen. Na deze datum dient u uw bezwaar rechtstreeks naar de huurcommissie te sturen.
Uw huurverhoging kan anders zijn dan die van uw buren omdat de huurprijs nu ook niet gelijk is, het aantal punten anders is, het energielabel anders is of het inkomen verschilt.
WWS betekent Woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntenstelsel genoemd. Het aantal punten dat een woning krijgt, bepaalt de maximale huur die een verhuurder mag vragen.
De afdeling Huurincasso behandelt de bezwaren.
Om uw bezwaar te beoordelen, vragen wij de inkomensverklaring 2025 van de Belastingdienst (beschikbaar vanaf 16 maart 2026) van alle bewoners van 23 jaar en ouder (of de aangifte inkomstenbelasting 2025).
Houd er rekening mee dat wij, als dat nodig is, aanvullende gegevens kunnen opvragen, zoals:
Dit kan via het formulier ‘Bezwaarschrift huurverhoging vanaf 01 juli 2026
Bezwaarschrift huurverhoging vanaf 1 juli 2026
Dit formulier kunt u voor 1 juli 2025 mailen naar: huurincasso@wbvelsen.nl
In sommige gevallen geldt geen percentage, maar een vast bedrag voor de huurverhoging. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging. Als het inkomen in 2024 hoger is dan:
1. Een persoonshuishouden €70.149
2. Meerpersoonshuishouden €93.531
dan mogen wij de huur verhogen met een vast bedrag van maximaal €100.
De overheid heeft deze regels vastgesteld. Wij passen de huurverhoging toe volgens deze wettelijke regels.
Heeft uw woning een lage huur (lager dan €350 per maand)? Dan mogen wij de huur verhogen met een vast bedrag van €25.
Per 1 januari 2025 zijn wij verplicht om de puntentelling mee te sturen. In de puntentelling kunt u zien hoe de huurprijs van uw woning is opgebouwd en of de huurprijs past bij het aantal punten van uw woning.